Por que os preços dos imóveis são tão altos em Irati?

Na cidade de Irati, os valores dos imóveis novos tiveram um aumento considerável nos últimos anos. A facilidade de comprar um imóvel novo que existia há cinco anos já não existe mais. Segundo Ademar Chami, delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Paraná (Creci) em Irati, a dificuldade em adquirir um imóvel financiado veio motivada pela crise financeira que o país enfrenta. “As receitas, a partir do ano de 2016, tiveram uma queda muito acentuada. Tivemos quedas acentuadas e situações tremendamente degradantes dentro do nosso comércio”, diz.
Um dos fatores que afetou diretamente o mercado imobiliário nos últimos anos foi as mudanças nas regras de financiamento dos bancos públicos, que restringiram a oferta de crédito. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, recuou para 70% o total de financiamento de imóveis novos, contra 90% anteriormente, enquanto para imóveis usados o valor para financiamento pode ser no máximo de 50%. Além disso, há menos possibilidades de negociações e aumento de taxas, o que causa ainda mais receio dos futuros compradores.
Com o avanço da instabilidade econômica, o risco de inadimplência também cresceu. O Serviço de Proteção ao Crédito divulgou que 56,5 milhões de brasileiros estão com o nome sujo e não conseguiram pagar suas dívidas no último ano, inclusive com o aumento de 13,31% de brasileiros que atrasam o pagamento de contas básicas, como água e luz.
Ademar Chami acredita que o consumidor perdeu o crédito por não estar preparado financeiramente para enfrentar a crise pela qual o país passa. “Para você ter um crédito é preciso conservar esse crédito, um percentual muito grande da população não está conservando. Nós [população] estamos com dinheiro sobrando dentro das instituições financeiras, tem um montante que foi depositado, tem dinheiro para aplicação, não está faltando dinheiro, o que está faltando é a aprovação cadastral”, explica.
Mesmo enfrentando a crise, a população não viu queda no valor dos imóveis. De acordo com o delegado do Creci em Irati, isso não aconteceu porque aqueles que vendem também sofreram com a crise. “Nós, como imobiliária, ficamos com muitos imóveis prontos para a venda, mas não conseguimos vender, porque as ofertas foram abaixo do que nós precisávamos. As nossas vendas foram muito prejudicadas, muitos cadastros não foram aprovados”, relata.
O país ainda está se recuperando da crise e muitos compradores, segundo Ademar Chami, não fazem um planejamento antes de adquirir um imóvel. “As pessoas quando fazem um financiamento, não multiplicam o número de prestações pelo valor total. Por exemplo, você vai comprar um carro, eles pedem uma entrada de tanto e mais algumas parcelas, nosso povo não multiplica, quando ele vê, houve a queda de receita e o aumento de despesas”, comenta.
A crise no país também fez com que o número de construções diminuísse, assim como o número de compradores, que também se reduziu. Isso fez com que os poucos imóveis disponíveis no mercado tivessem uma valorização mais expressiva. Quem ainda tem o nome limpo está esperando o melhor momento para comprar. Quem não tem, está impossibilitado de fazer financiamentos.
 

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